Maison à vendre à Guichen

L’équipe d’OPTIVIA Foncier vous présente en exclusivité cette belle maison contemporaine, située à Pont-Réan, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité de la Vilaine et à moins de 5 minutes du bourg de Guichen. Construite en 2017/2018, cette maison T6 d’environ 145 m² habitables allie matériaux de qualité, performance énergétique exceptionnelle (classée A) et agencement moderne, dans un cadre verdoyant sans aucune nuisance. Une construction haut de gamme et économe: Murs en Thermibloc comprenant une isolation extérieure (R = 6) amenant un vrai confort d'été mais aussi pour l'hiver. Couverture et bardage en zincMenuiseries aluminiumDomotique intégréePompe à chaleur aérothermique assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaireClasse énergétique A: confort, efficacité, économiesAgencement lumineux et bien pensé: Au rez-de-chaussée: Une entrée avec WC indépendantUne suite parentale avec accès à une terrasse OuestUn salon-séjour lumineux de près de 60 m², avec triple exposition (Sud / Est / Ouest) et une terrasse suspendue en ossature métallique offrant une vue dégagée sur la forêtUne grande cuisine aménagée/équipée d’environ 20 m², communiquant avec une terrasse EstEn rez-de-jardin: Trois chambres Une salle de bains avec WCUne pièce technique pouvant faire office de cave ou de buanderieExtérieurs & confort: Terrain pratiquement clos (prévoir seulement un portail si besoin)Garage spacieuxEspaces extérieurs agréables à vivre avec trois terrasses permettant de profiter de chaque expositionLes + de cette propriété: Maison récente sans travaux avec garanties décennales en cours de validitéPrestations techniques haut de gammeTriple exposition & vue natureChauffage économique et performantEnvironnement prisé et parfaitement calme Votre contact: Franck NORMAND Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 630 € et 890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 145 m².