Appartement à vendre à Tours

Opportunité à saisir! POTENTIEL INVESTISSEUR COLOCATION! Découvrez ce duplex de 123,31 m² loi Carrez, situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien. Dès l’entrée, vous apprécierez son vaste séjour lumineux de 30 m², idéal pour partager vos moments de convivialité. Sa cuisine indépendante et ses quatre chambres spacieuses répondront aux besoins d’une vie familiale harmonieuse ou d'une colocation. Deux salles de bains complètent l’ensemble pour plus de confort. Construit en 1972 et parfaitement entretenu, l’appartement dispose de fenêtres à double vitrage garantissant calme et sérénité. Une cave et un stationnement privatif complètent ce bien. Caractéristiques principales: Surface loi Carrez: 123,31 m²Séjour: 30 m²4 chambres + 2 salles de bainsRésidence avec ascenseur et gardienCave et stationnement privatifAnnée de construction: 1972Informations financières: Prix de vente honoraires d’agence inclus: 159 000 €Honoraires: 9 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur (6 %)Montant moyen annuel des charges de copropriété: 4 135 €Taxe foncière 2025: 2 114 €Informations copropriété: Nombre de lots: 1 403Procédure en cours: aucune (articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, article L. 615-6 du CCH)Diagnostics énergétiques: DPE: C 164 kWhEP/m²/an (énergie primaire)GES: C 12 kg CO₂/m²/anLogement non classé en consommation énergétique excessive (F ou G)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1330€ et 1860€ TTC/anDate de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 1er janvier 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: dès maintenant Volkanis Immobilier pour organiser une visite.