Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

À Marseille, au sein d’une résidence avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces offre environ 75 m2 au 6e étage d’un immeuble de 8 niveaux.   Baigné de lumière, il séduit d’emblée par ses beaux volumes et sa vue dégagée, que l’on profite pleinement grâce à un balcon d’environ 7 m2, idéal pour prendre l’air. L’ambiance générale est soignée, dans un immeuble bien entretenu, avec une qualité globale appréciable pour qui recherche un cadre de vie confortable en ville.  L’appartement se compose d’un séjour agréable, d’une salle à manger distincte et d’une cuisine séparée, permettant de bien différencier les espaces de vie et de réception. Les deux chambres offrent des surfaces confortables, tandis que la salle de bains et les toilettes séparées participent au confort du quotidien. Le double vitrage permettant d'éviter toutes nuisances, la bonne luminosité créent une atmosphère plaisante à vivre. En complément, une cave d’environ 9 m2 vient offrir un espace de stockage particulièrement appréciable en milieu urbain.  Production d'eau chaude et chauffage par chaudière gaz individuelle, entretenue chaque année.  L’appartement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D pour la consommation (192 kWh/m2/an) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (41 kg CO2/m2/an).    Caractéristiques techniques:  - Taxe foncière: 1172 €- Charges de copropriété: 127 euro/mois- Mode de chauffage: individuel au gaz- Mode de distribution de l’eau chaude: gaz  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.   PIANA IMMOBILIER Siège : 152 RN7 13790 RoussetR. C. S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€.   Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 75 m².