Maison à vendre à Aix-en-Provence

DANS UN SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ, AU CALME ET SANS VIS-À-VIS Découvrez cette agréable maison individuelle de 105 m², idéalement située à Luynes, sur une belle parcelle arborée et piscinable de 716 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, offrant un véritable confort de vie. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé propose plusieurs espaces. Exposée plein sud, la vaste terrasse carrelée s'ouvre sur un agréable jardin sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Un charmant gazebo en bois abrite également un jacuzzi 6 places, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété et profiter d'une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique. Un garage de 15m2 et une remise de 6m2 complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Cette maison séduit par son environnement privilégié, son potentiel d'évolution et sa proximité immédiate des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de calme et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente: 645.000€, honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix de vente hors honoraires: 614.285€. PIANA IMMOBILIER Siège: 152 RN7 13790 RoussetR. C. S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€. Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris. Dossier n°V10000079 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1590 € et 200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété, charges annuelles: 320 €.