Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Hope Immobilier vous présente ce bel appartement idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, sur le quai Claude Bernard, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et des quais du Rhône. Cet appartement traversant développe une surface de 103.72 m² au sol (99,16m² loi carrez) et a bénéficié d'une rénovation récente alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Situé au 3ème étage d'un joli petit immeuble, il séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de caractère. Dès l'entrée, un dégagement ouvre sur le vaste salon/séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures donnant côté Rhône. Cette belle pièce de vie offre une vue dégagée et apaisante sur le Rhône et Fourvière. Le charme opère immédiatement avec le parquet massif, les belles hauteurs sous plafond et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de l'ensemble. La cuisine semi-fermée, élégamment délimitée par une verrière contemporaine, complète harmonieusement cet espace de vie de près de 50 m2. Le coin nuit, parfaitement séparé afin de préserver de l'intimité et du calme, accueille deux chambres aux volumes généreux. L'appartement traversant permet de profiter d'une chambre côté Rhône et d'une seconde chambre côté cour. Une salle d'eau, des espaces de rangements ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace nuit. Bon à savoir: il est tout à fait possible de créer une belle suite parentale côté cour avec dressing et salle d'eau en récupérant l'espace buanderie. Aussi, la création d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau est possible. L'accès individuel par le perron extérieur situé dans la cour de l'immeuble permet également de profiter d'un agréable petit espace extérieur. Enfin, l'appartement est vendu avec un grenier ainsi qu'une cave en sous-sol. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Hope Immobilier! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2270 € et 3130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.