Maison à vendre à Valence

Une élégante maison de campagne offrant histoire, confort et polyvalence - magnifiquement présentée et idéalement située pour profiter du meilleur du sud-ouest de la France. Discrètement située dans une campagne paisible, à seulement cinq minutes de la ville prospère de Valence d'Agen, cette charmante maison de campagne en pierre du XIXe siècle allie l'élégance de l'époque à une vie moderne décontractée. Située dans un jardin de 1,13 hectare, la propriété jouit d'une grande intimité, de plantations matures, d'arbres fruitiers et de vues dégagées, ainsi que d'une piscine et d'une terrasse ensoleillée, parfaitement placées pour les longs déjeuners d'été et les après-midi encore plus longs.La résidence principale La maison principale est riche en caractère, avec un hall d'entrée gracieux qui met en valeur l'escalier d'origine du 19ème siècle - un sens immédiat de l'histoire et de la proportion. Une accueillante cuisine de campagne s'ouvre par des portes-fenêtres sur une terrasse et se connecte en douceur à un espace extérieur couvert pour les repas, idéal pour les apéritifs à la fin de la journée. Le salon est chaleureux et accueillant, avec une cheminée ouverte, des poutres apparentes et des placards aménagés. Un bureau spacieux au rez-de-chaussée offre une flexibilité pour le travail à domicile ou un espace de réception supplémentaire, tandis que des éléments pratiques - garage, stockage et buanderie - garantissent que la maison fonctionne aussi bien qu'elle est belle. À l'étage, deux chambres élégamment décorées sont desservies par une salle de bains moderne et élégante. Un généreux palier conserve les placards encastrés d'origine, et le chauffage central au fioul assure un confort tout au long de l'année.Hébergement des hôtes À l'arrière de la propriété se trouve une maison séparée de deux chambres, aménagée avec soin avec une cuisine rustique et un espace de vie ouvert. Avec ses sols en terre cuite et ses plafonds à poutres apparentes, elle offre un charmant logement indépendant, idéal pour rendre visite à la famille et aux amis, ou comme opportunité de location intéressante.Localisation et accessibilité Malgré son cadre paisible, la propriété est exceptionnellement bien desservie. L'aéroport de Toulouse se trouve à un peu plus d'une heure de route, tandis qu'Agen, à seulement 25 minutes en voiture, offre des liaisons TGV rapides vers Paris. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4320 € et 5880 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.