Maison à vendre à Charlas

Charmante ferme du XIXe siècle avec vue sur les Pyrénées, étang et près de deux hectares Situé au bout d'une allée privée de 50 mètres et offrant une vue magnifique sur les Pyrénées, ce corps de ferme en pierre de caractère datant de 1850 offre une combinaison rare d'authenticité, d'intimité et de potentiel. Située à la périphérie du paisible village de Charlas, la propriété s'étend sur près de deux hectares de terrain plat, avec un charmant étang et un environnement mature. Magnifiquement entretenue et riche en charme d'époque, la propriété gagnerait à être modernisée avec goût pour en faire une demeure de campagne vraiment exceptionnelle. Elle conserve une profusion de caractéristiques d'origine, dont une belle façade en colombage, des pièces de réception chaleureuses, des poutres apparentes et une cuisine rustique. Les hébergements sont à la fois spacieux et polyvalents, ce qui en fait un lieu idéal pour une maison de famille, une retraite de vacances ou une propriété de style de vie. Le rez-de-chaussée comprend un impressionnant hall d'entrée avec escalier, deux salons intimes (dont l'un pourrait servir de chambre au rez-de-chaussée), une grande cuisine de ferme et une vaste pièce de réception idéale pour recevoir. À l'arrière se trouvent une salle de bains et une buanderie. À l'étage, un palier généreux dessert trois grandes chambres doubles, dont une avec terrasse privative. Une autre pièce sert actuellement de dressing, tandis qu'un bureau ou quatrième chambre offre une flexibilité supplémentaire. Il y a aussi une salle d'eau et un WC séparé. Deux chambres offrent une vue imprenable sur les Pyrénées. De chaque côté de la maison se trouvent des extensions attenantes. L'une sert actuellement d'espace technique et de stockage et comprend une petite serre donnant sur l'étang. L'autre offre des possibilités intéressantes de conversion en logement supplémentaire, en atelier ou en garage. Une ancienne dépendance située à l'avant de la propriété pourrait être réaménagée en un élégant pool house et espace piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie du chauffage central au gaz et du double vitrage, tandis que son vaste terrain offre amplement d'espace pour les véhicules, les tracteurs, les activités équestres, les petites exploitations agricoles ou simplement pour profiter de la tranquillité de la campagne. Le cadre offre un merveilleux sentiment d'isolement, avec des voisins à une distance confortable et des vues imprenables sur la campagne environnante jusqu'aux Pyrénées. Idéalement située à 15 minutes de Boulogne-sur-Gesse et de toutes ses commodités, à environ 50 minutes de Tarbes, à une heure de l'aéroport de Toulouse et à proximité des stations de ski pyrénéennes, cette charmante propriété rurale offre caractère, intimité et un potentiel exceptionnel dans un magnifique cadre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3870 € et 5310 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.