Maison à vendre à Saint-Maurin

Situé au bout d'un chemin de campagne discret, ce magnifique domaine du XVIIIe siècle s'étend sur environ 17 hectares et comprend son propre hameau en ruines, niché au cœur du parc — car, comme on peut facilement le comprendre, une seule maison ne suffit parfois pas! La propriété a fait l'objet d'une restauration complète et méticuleuse, résultant en une résidence de campagne raffinée d'un caractère et d'une présence considérables, prête à être occupée (et admirée) immédiatement. La maison conserve un ensemble exceptionnel d'éléments d'origine — poutres apparentes, belles maçonneries et escaliers d'époque — intégrés avec soin à des espaces de vie élégants et contemporains. Le salon principal est particulièrement impressionnant, avec des plafonds cathédrale, une mezzanine (idéale pour un bureau, une chambre supplémentaire ou une retraite stratégique loin des invités), un sol en travertin et une cheminée en pierre imposante, créant un espace à la fois saisissant et confortablement habité. Les baies vitrées pleine hauteur s'ouvrent sur un balcon couvert, offrant des vues imprenables sur la campagne environnante un cadre idéal pour recevoir en grand, ou simplement pour vous rappeler pourquoi vous avez emménagé ici. La cuisine est élégante, bien équipée et d'une propreté irréprochable, avec un sol en travertin et un plafond à poutres apparentes. Les chambres sont spacieuses et d'un raffinement discret, agrémentées de salles de bains haut de gamme. Un couloir doté d'un poêle à bois apporte chaleur et cachet, tandis que le chauffage pompe à chaleur par le sol et les fenêtres à double vitrage en aluminium garantissent un confort aussi soigné que l'esthétique. Au rez-de-chaussée surbaissé, un vaste sous-sol — dont la plomberie est déjà installée — offre d'excellentes possibilités d'aménagement en appartement indépendant, en suite d'invités ou en tout autre espace que votre imagination (et le permis de construire) vous permettra de créer. Un accès intérieur mène également à un garage pouvant accueillir deux véhicules — car même à la campagne, le côté pratique a sa place. Le domaine se distingue par ses jardins matures, ses bois et ses prairies, ainsi que par une piscine et un ensemble de dépendances traditionnelles, dont une maison indépendante et une grange en pierre — toutes deux équipées de fours à pain, pour ceux qui prennent la vie à la campagne très au sérieux. Le terrain est idéal pour la pratique équestre ou simplement pour profiter du luxe rare que sont l'espace et l'intimité. Dissimulé dans les bois, l'ancien hameau — comprenant plusieurs bâtiments en pierre — offre une occasion rare de restauration, ou, si vous préférez, peut rester exactement tel qu'il est: une folie merveilleusement romantique et un excellent sujet de conversation. Située dans une région très prisée du sud-ouest de la France, la propriété se trouve à proximité des commodités locales et à environ trente minutes d'Agen, avec des liaisons TGV vers Paris — au cas où vous auriez envie de revenir à la réalité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2590 € et 3550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.