Maison à vendre à Beauville

Sans aucun doute l'une des plus belles maisons du village Située au cœur du village historique de bastide de Beauville, au milieu des vallées verdoyantes de la campagne du Lot-et-Garonne, cette propriété en pierre exceptionnelle bénéficie d'un cadre paisible au sein de l'un des villages les plus dynamiques et recherchés de la région. Réputé pour ses marchés nocturnes animés en été, sa foire annuelle d'antiquités, ses excellentes commodités, son restaurant et le célèbre café de Philippe, Beauville offre le mélange parfait de la vie authentique de village français et d'un esprit communautaire tout au long de l'année. Sans aucun doute l'une des plus belles demeures du village, cette superbe maison de caractère arbore une façade saisissante et des origines historiques, tout en conservant une abondance d'éléments d'origine. Présenté avec goût et style, le bien combine un charme intemporel et un confort moderne. La maison principale offre un hébergement spacieux et élégant comprenant trois chambres généreuses, chacune avec sa propre salle de bain privative. Le rez-de-chaussée comprend un superbe espace de vie décloisonné avec une cuisine équipée élégante dotée de plans de travail en bois et d'appareils intégrés, se prolongeant harmonieusement dans la salle à manger et le salon invitant. Des poutres apparentes, une cheminée avec poêle à bois et une décoration de bon goût créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée dans l'ensemble. Un grand hall d'entrée mène à un impressionnant palier, renforçant le sentiment d'espace et de grandeur. La propriété bénéficie du chauffage central au gaz et est complétée par une magnifique maison d'amis rénovée d'une chambre, idéale pour accueillir la famille et les amis ou pour générer un revenu locatif potentiel. La maison d'amis offre un double vitrage, une cuisine simple mais fonctionnelle, un escalier moderne, ainsi qu'une chambre et une salle de bain confortables. Dehors, la magie commence réellement. Les jardins paysagers enchanteurs, bordés de charmilles classiques, capturent l'essence du rêve français. Un grand belvédère offre le cadre idéal pour dîner en plein air tout en profitant de vues panoramiques époustouflantes sur la campagne environnante. Fonctionnalités supplémentaires incluent:Entrée de cour fermée avec parking privéGarage double ouvertureGrande dépendance avec cuisine d'été rustiqueVillage ensoleillé avec jardin et vue exceptionnelleGrand parking hors route pour les visiteurs Tout cela se trouve à quelques pas du cœur du village, dans ce qui est considéré comme l'un des endroits les plus recherchés de Beauville. Une opportunité rare d'acquérir une maison très appréciée dans un endroit vraiment spécial du sud-ouest de la France, idéalement située à seulement 30 minutes d'Agen et de ses liaisons TGV rapides vers Paris, et à environ 1h15 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6120 € et 8320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.