Maison à vendre à Clermont-Soubiran

Maison de campagne cossue, dont les origines remontent au XVIe siècle Approchée par une impressionnante entrée fermée et le long d'une magnifique allée bordée d'arbres, cette substantielle demeure de campagne, dont les origines remontent au XVIe siècle, profite d'un cadre des plus enchanteurs du Lot-et-Garonne souvent décrit comme la Toscane française. Nichée au milieu de vallons ondulants et entourée d'une campagne époustouflante, la propriété offre des vues étendues sur son parc paysager magnifiquement aménagé, où de majestueux Cèdres du Liban se dressent comme un témoignage des siècles passés. La résidence principale offre cinq chambres et un riche caractère partout. La façade enduite pourrait, si désiré, être enlevée pour révéler les anciennes maçonneries en dessous, renforçant ainsi son attrait d'époque. Un grand hall d'entrée vous accueille avec ses carreaux de terre cuite d'origine, donnant le ton à la chaleur et à l'authenticité que l'on trouve dans toute la maison. L'élégant salon comprend un magnifique plafond avec poutres apparentes, des murs en pierre, une cheminée et encore de magnifiques sols en terre cuite anciens. L'élégante cuisine équipée est magnifiquement aménagée avec des plans de travail en granit, des poutres apparentes et des portes françaises donnant directement sur les jardins. Une salle à manger formelle bénéficie également de portes françaises donnant sur l'extérieur, créant ainsi une connexion homogène entre la maison et le jardin. Une généreuse buanderie, une salle d'eau, un WC et des espaces de rangement utiles complètent les pièces du rez-de-chaussée. À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle de bain attenante, tandis que quatre autres chambres conservent de charmants détails d'époque, notamment des poutres apparentes et des murs en pierre. Un chauffage central au fioul assure un confort tout au long de l'année. À l'extérieur, le domaine prend véritablement tout son sens. Une grange en pierre substantielle offre un vaste espace au rez-de-chaussée, idéal pour abriter une collection de voitures anciennes, un atelier ou un studio. Au-dessus, accessible par un bel escalier extérieur en pierre, se trouve un impressionnant espace de réception au premier étage, doté d'une grande terrasse couverte conçue pour de longs déjeuners et soirées d'été en famille et entre amis. La grange présente des possibilités passionnantes pour diverses activités de style de vie ou d'affaires, allant des retraites et événements aux entreprises créatives, sous réserve des autorisations nécessaires. Une seconde dépendance en pierre attend d'être restaurée et offre un potentiel supplémentaire. La superbe piscine de 12m x 6m, dotée d'une couverture électrique solaire, est complétée par une vaste terrasse ensoleillée reliant la maison, la piscine et la grange pour créer un espace de vie extérieur merveilleusement cohérent. Situé sur environ 2,25 hectares de terrain mature, c'est une occasion rare d'acquérir un domaine de campagne historique dans l'un des endroits les plus pittoresques du sud-ouest de la France. Riche en caractère, magnifiquement situé et plein de possibilités, c'est le genre de propriété qui arrive rarement sur le marché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5370 € et 7320 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.