Immeuble à vendre à Chambon-sur-Voueize

Idéal investisseur, bel immeuble de rapport situé en plein centre bourg de la ville, bénéficiant d’une excellente visibilité et de facilités de stationnement à proximité. L’ensemble se compose de: - Deux locaux professionnels actuellement dédiés à une activité médicale, offrant une base locative stable et solide. (Loués 500 € HC et 400 € HC) - Un grand appartement d’environ 100 m², à rénover et avec des pièces à redistribuer selon vos besoins. (Anciennement loué 400 € HC) - Un studio d’environ 30 m², à rafraîchir (Anciennement loué 235 € HC) - Un grand grenier exploitable, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement ou de stockage. Chauffage assuré par une chaudière fioul commune avec bruleur récent et compteurs individuels. Compteurs eau invdividuels, compteurs éléctricité également individuels. VMC de l'immeuble changé en 2025. L’immeuble présente un très beau potentiel de rendement locatif, une fois les travaux réalisés, grâce à la diversité des lots et à son emplacement central recherché. Bel ensemble immobilier, rare sur le secteur, idéal pour un projet d’investissement ou de valorisation patrimoniale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4522 € et 6118 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 280 m².