Maison à vendre à Baraize

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre, pleine de caractère et d'authenticité, située sur la commune recherchée de Baraize, à quelques minutes du Lac d'Éguzon et de la Vallée des Peintres. Un bien chaleureux qui séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'un acquéreur en quête d'une maison de campagne pleine de charme. MOBILIER COMPRIS DANS LE PRIX DE VENTE!Véritable avantage pour l'acquéreur: l'ensemble du mobilier actuellement présent dans la maison et visible sur les photos est vendu avec le bien et est inclus dans le prix de vente.Vous pourrez ainsi emménager immédiatement, sans avoir à prévoir de budget supplémentaire pour meubler la maison.La présence de mobilier vendu avec le bien peut également, sous réserve de son évaluation et de sa ventilation dans l'acte par le notaire, permettre de distinguer la valeur du mobilier de celle de l'immobilier et ainsi réduire potentiellement l'assiette des droits de mutation et donc les frais d'acquisition.Un véritable plus financier et pratique pour le futur propriétaire!Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon lumineux de 20,50 m², offrant une atmosphère conviviale grâce au cachet de la pierre. Il communique avec une spacieuse cuisine dinatoire de 22 m², idéale pour partager de bons moments en famille. Celle-ci bénéficie d'un accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours.La partie nuit comprend:Une première chambre mansardée de 5,50 m².Deux chambres de 6,60 m² et 6 m² sur le même niveau.À l'étage, une grande chambre de 20 m², parfaite comme suite parentale, ainsi qu'une quatrième chambre de 7,10 m².Une salle d'eau de 4 m².Le niveau inférieur apporte un véritable confort supplémentaire avec:Une cuisine d'été de 13,50 m² donnant directement sur l'extérieur.Une cave de 18,50 m² avec puits, véritable atout pour les amateurs de vin ou de stockage.Un atelier de 21,50 m².Un garage à motos de 9 m².À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de plus de 600 m², facile d'entretien, comprenant un patio aménagé pour accueillir une piscine hors-sol, ainsi qu'une dépendance de rangement idéale pour le matériel de jardin ou les vélos. LES ATOUTSMobilier présent dans la maison inclus dans le prixPossibilité de réduire potentiellement les frais d'acquisition grâce à la ventilation mobilier/immobilier, selon validation notarialeMaison en pierre pleine de charmeSalon lumineux et cuisine familiale de belles dimensions5 chambresCuisine d'été indépendanteCave avec puitsAtelier et garageTerrain de plus de 600 m²Patio pour piscine hors-solDépendance de rangementÀ proximité du Lac d'Éguzon et des chemins de randonnéeUne maison authentique, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des sites touristiques de la région.Et surtout, vous achetez ici une maison prête à vivre: mobilier, équipements et ambiance sont déjà sur place! Une exclusivité La Petite Agence Éguzon-Chantôme à découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2030 € et 2780 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.