Maison à vendre à Gençay

Cette propriété de caractère, située au cœur de Gençay et à proximité immédiate des commerces et commodités, développe environ 384 m² habitables au sein d’un environnement exceptionnel mêlant parc arboré, espaces boisés, étang privé et accès direct à la rivière. Implantée sur un terrain de 22 899 m², cette authentique maison de maître séduit immédiatement par son architecture élégante et intemporelle, typique des grandes demeures bourgeoises de la fin du XVIIIe siècle ou du début du XIXe siècle.Derrière sa façade symétrique aux lignes sobres et harmonieuses, la propriété dévoile de généreux volumes baignés de lumière ainsi que de nombreux éléments anciens préservés: carreaux de ciment, parquets, moulures, boiseries murales, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond participent pleinement au charme et à l’authenticité des lieux.La maison principale se compose:Au rez-de-chaussée: une belle entrée avec carreaux de ciment, un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée en marbre avec insert et de boiseries murales, une élégante salle à manger avec moulures, une cuisine, une buanderie ainsi qu’une chambre avec douche, lave-mains et WC, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.Au premier étage: un vaste palier desservant une suite parentale composée d’une chambre et de sa salle d’eau avec bidet, trois autres chambres, une salle d’eau indépendante ainsi qu’une salle d’eau communicante accessible depuis deux chambres.Au deuxième étage: un nouveau palier distribuant deux chambres en enfilade, deux autres chambres supplémentaires, un bureau, une grande salle de jeux avec billard français ainsi qu’une pièce à usage de buanderie.Au troisième étage: un grenier offrant un important espace de stockage ou un potentiel complémentaire selon les projets.Au sous-sol: une cave en partie voûtée pleine de charme.À l’extérieur, la propriété bénéficie également d’une grange, d’une dépendance avec four à pain, d’un puits, de petits toits...Le terrain arboré de 22 899 m² constitue un véritable écrin de verdure avec vaste parc, espaces boisés, étang privé et accès direct à la rivière, offrant un cadre rare et privilégié.Prestations confortables: huisseries en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur récente et classement énergétique en DPE C.Une propriété authentique et singulière, alliant cachet de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel privilégié, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet d’accueil.Prix: 375 000 € honoraires d’agence inclus (dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur), soit 360 000 € hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4810 € et 6560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.