Maison à vendre à Marseille 1er Arrondissement

MARSEILLE 15e Maison individuelle composée de deux appartements de type 3 140 m² habitables (155 m² au total) Jardin Garage 15 m²Située dans le 15e arrondissement de Marseille, cette maison individuelle élevée sur deux niveaux développe une surface habitable totale d’environ 140 m² et une surface au sol totale de 155 m² sur une parcelle de 425 m².Actuellement organisée en deux appartements de type 3, disposant chacun de leur espace extérieur, elle constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenus complémentaires.Au rez-de-chaussée: Un appartement de type 3 d’environ 60 m², actuellement loué 950 € par mois. Il bénéficie également:d’une partie privative du jardin  et d’un petit cabanon situé au fond de celui-ci.Au premier étage:Accessible par un escalier extérieur indépendant, un appartement de type 3 d’environ 80 m², actuellement libre et entièrement rénové.Lumineux et traversant, il comprend notamment:une belle pièce de vie avec cheminée décorative;une cuisine indépendante aménagée;deux chambres;une salle d’eau rénovée;des toilettes séparées;un dégagement desservant les différentes pièces;une climatisation réversible;une partie privative du jardin;un cabanon propre et fonctionnel.Cet appartement était précédemment loué 1 100 € par mois.Un bien aux multiples possibilités.La configuration indépendante des deux logements permet d’envisager plusieurs usages:investissement locatif avec un potentiel de loyers d’environ 2 050 € par mois;occupation de l’appartement rénové à l’étage tout en conservant le revenu locatif du rez-de-chaussée;regroupement familial ou projet intergénérationnel.Sur la base des loyers actuels et antérieurs, le bien offre un potentiel locatif annuel d’environ 24 600 €, soit une rentabilité brute théorique proche de 6,6 %.La maison présente une surface habitable mesurée de 139,67 m² et bénéficie d’un DPE classé D. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie et aucun indice d’infestation de termites ni revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires n’a été identifié.Prix de vente: 370 000 € honoraires d’agence inclusUn bien rare offrant à la fois indépendance, potentiel locatif et souplesse d’occupation, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2640 € et 3680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 139.67 m².