Immeuble à vendre à Digoin

Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité rare en plein centre-ville de Digoin! Cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique et offre une combinaison idéale entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation important. Revenus locatifs garantis dès l'acquisitionAu rez-de-chaussée, un vaste local commercial de 350 m² entièrement rénové est occupé par un locataire en place. Un bail commercial vient d'être signé, assurant une rentabilité immédiate et pérenne. Un potentiel exceptionnel à l'étageLa partie habitation développe de généreux volumes et comprend actuellement: 4 chambres1 bureauUne grande pièce de vie salon/salle à mangerUne cuisineUne salle d'eauUne buanderieUn grand cellierLes amateurs de charme apprécieront les magnifiques poutres apparentes et les superbes parquet en chêne qui apportent authenticité et caractère à l'ensemble. Véritable atout: potentiel de divisionGrâce à sa configuration et à ses volumes, la partie habitation peut être divisée en jusqu'à 3 appartements indépendants (sous réserve des autorisations et études nécessaires), permettant d'optimiser significativement le rendement locatif de l'immeuble. Les points forts✔ Emplacement n°1 en centre-ville✔ Local commercial de 350 m² entièrement rénové✔ Bail commercial récemment signé✔ Revenus locatifs immédiats et sécurisés✔ Fort potentiel de création de valeur✔ Possibilité de création de 3 logements supplémentaires✔ Charme de l'ancien: poutres apparentes et parquet chêne✔ Idéal investisseur patrimonial ou marchand de biensUn bien rare sur le marché offrant une combinaison particulièrement recherchée: rentabilité actuelle, sécurisation des loyers et fort potentiel d'augmentation des revenus. Dossier complet et étude de rentabilité sur demande. DPE ANCIENNE VERSION.