Terrain à vendre à Vesdun

Terres et Domaines vous propose à la vente un domaine viticole reconnu, situé au cœur de l’aire d’appellation Châteaumeillant, dont la qualité des vins a été récompensée à de nombreuses reprises.Exploité par un viticulteur expérimenté, ce domaine se distingue par une approche qualitative et innovante, avec une conduite raisonnée du vignoble orientée vers la production de vins à forte valeur ajoutée.L’exploitation s’étend sur une surface totale de 18 ha 24 a 63 ca, répartie sur les communes de Vesdun (Cher 18) et Saint-Désiré (Allier 03).Le terroir présente une singularité remarquable, avec des sols composés en partie de micaschiste (granit rose), rare sur l’aire AOC Châteaumeillant, conférant aux vins une identité forte et différenciante. Une opportunité modulable selon votre projetDans le cadre du départ à la retraite de l’exploitant, la reprise peut être envisagée de manière globale ou partielle, selon le profil de l’acquéreur (exploitant, investisseur, porteur de projet).Plusieurs options peuvent être étudiées, notamment:Reprise complète de l’exploitation (foncier, vignes, bâtiments, activité)Reprise partielle avec dissociation de certains actifsPossibilité de cession indépendante de la société de prestation de services (travaux agricoles) avec ses contratsAdaptation du périmètre incluant ou non stocks, matériel, structure commercialeCette flexibilité constitue un réel atout pour structurer une opération sur mesure (installation, croissance externe, investissement patrimonial ou diversification). Un outil de production opérationnelLe domaine est immédiatement exploitable et bénéficie:d’une cuverie fonctionnelled’un ensemble de matériel adapté à l’exploitationd’un fichier clientèle structuré et actifd’outils de communication et de commercialisation existantsde salariés en placede parts de CUMAde stocks (vin et approvisionnement)Un accompagnement par le cédant peut être envisagé afin de sécuriser la transition.Composition du bienSecteur de Vesdun (18)Bâtiments:Maison d’habitation d’environ 70 m² (louée)Studio d’environ 45 m²Salle de réception clientèle d’environ 45 m²Dépendances: environ 161 m²Ancienne grange aménagée en stockage: environ 187 m²Bâtiment métallique (cuverie, atelier, matériel): environ 260 m²Hangar bois: environ 70 m²Foncier (total exploitation):Terres nues: 9 ha 90 a 52 ca (dont 5 ha 11 a 30 ca loués)Vignes: 6 ha 88 a 81 ca (dont 1 ha loué)Autres sols: 53 a 20 caRépartition des vignes:AOC Châteaumeillant: 4 ha 69 a 05 caIGP Val de Loire: 2 ha 04 a 75 caSans IG: 51 a 01 caSecteur de Saint-Désiré (03)Terres nues: 22 a 03 caVignes: 70 a (IGP Val de Loire) Informations complémentairesVente motivée par un départ à la retraiteDomaine disponible rapidementPossibilité d’aménagement de la reprise Informations complémentaires et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.