Maison à vendre à Sevrier

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l’abri de tout regard, cette propriété rare bénéficie d’une situation remarquable et d’une vue panoramique à plus de 180° sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Édifiée sur un superbe terrain de 8 000 m², la maison a été pensée pour s’ouvrir largement sur son environnement naturel et préserver une intimité totale. La vue accompagne la propriété au quotidien: depuis la quasi-totalité des pièces, le regard se porte sur le lac, les reliefs et un panorama spectaculaire qui évolue au rythme de la lumière et des saisons. Un cadre de vie unique, entre nature, sérénité et perspectives exceptionnelles. La maison se développe sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un sous-sol, pour une surface utile totale de 540 m², comprenant 310 m² habitables et 230 m² d’annexes. Elle est entre autre équipée d'un spa de nage à contre-courant, d'un jacuzzi et d'un espace hamam. Ses volumes généreux en font aujourd’hui une véritable demeure familiale, tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution. En effet, la propriété bénéficie, si besoin, d’un beau potentiel de réaménagement et d’agrandissement, confirmé par un certificat d’urbanisme autorisant également la création d’une piscine. Ces possibilités offrent à un futur acquéreur l’opportunité de repenser les volumes, d’agrandir la propriété et d’imaginer une résidence d’exception, entièrement adaptée à son projet et à ses aspirations, tout en valorisant pleinement cet emplacement unique. Une opportunité rare au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, conjuguant emplacement exceptionnel, panorama spectaculaire, intimité confidentielle et fort potentiel de valorisation. La propriété bénéficie également d’un accès immédiat à la nature, avec le départ des sentiers de randonnée du Parc naturel régional du Massif des Bauges accessible à pied. Le cœur du village se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo, permettant de profiter facilement des commerces, des rives du lac, des écoles ainsi que des nombreuses activités sportives et de loisirs qu’offre la région. Dossier complet sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2890 € et 3980 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 309.33 m².