Maison à vendre à Cosne-Cours-sur-Loire

Au cœur du vignoble sancerrois et à moins de 10 minutes du centre de Cosne-sur-Loire, ce moulin de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien se mêle au murmure apaisant de l’eau. Implanté dans un environnement verdoyant de près d'un hectare, il développe environ 280 m² habitables, dans un cadre intime et préservé. Édifié sur des bases remontant au XIIe siècle, il a su conserver toute son authenticité. Poutres apparentes, pierres anciennes et volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie, spacieux et ouverts, invitent à la convivialité. Dès les beaux jours, fenêtres ouvertes, le son apaisant de la chute d’eau accompagne naturellement le quotidien. Cette dernière est alimentée par une source qui vient nourrir l’ancien bief du moulin, rappelant avec subtilité la vocation originelle du lieu et renforçant son identité unique. À l’extérieur, le parc arboré traversé par un cours d’eau crée une ambiance bucolique rare. Depuis la grande terrasse, le bruit léger de l’eau devient une véritable signature, propice à la détente et à la contemplation. Une remise attenante ainsi qu’un abri de jardin de type chalet viennent compléter l’ensemble. Située au cœur du vignoble de Sancerre et accessible depuis Paris en environ 2 heures, cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale que secondaire. DistributionRez-de-chaussée: Vaste entrée, cuisine, séjour de 75 m² avec cheminée, salle d’eau avec WC, buanderie, cave. 1er étage: Salon de 53 m², chambre avec salle de bain privative et WC, une chambre, salle d’eau indépendante, WC. 2ème étage: Deux chambres mansardées, mezzanine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7210 € et 9830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 280 m².