Maison à vendre à Manderen-Ritzing

Situé au calme, ce bien offre de beaux volumes avec un vaste séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes. Vous profiterez également d’une terrasse sans aucun vis-à-vis. Un garage et des espaces de stokage-atelier complètent cette maison à fort potentiel.Localisation:* Dans le jolie village de Manderen* Au calme* A 6km de la frontière Luxembourgeoise (côté Schengen)* A 6km de la frontière Allemande (côté Perl)* A 10min de la gare d’Apach et de Sierck-les-Bains* A 36km de Luxembourg-Ville* A proximité de toutes les commodités (supermarchés, commerces locaux, écoles, boulangeries,…)* A pied du Château de MalbrouckPrestations générales:* Maison mitoyenne* Ancien restaurant* Fort potentiel* 285 m² habitables* Sous-sol de 76 m²* Terrasse d’environ 40 m² Prestations détaillées:Au RDC* Une grande entrée de 22 m² avec rangement intégré* Un espace de 98 m² comprenant: une cuisine équipée semi-ouverte sur le grand séjour avec le charme de la hauteur sous plafond, des poutres apparentes, de la cheminée et du poêle à bois un accès à la terrasse depuis les escaliers en colimaçon* Une suite parentale comprenant: une chambre de 9 m² un dressing de 8 m² une salle d’eau de 13 m² (avec WC suspendu, douche,meuble double vasque, espace pour rangement et machine à laver)* Une pièce de 8,50 m² (avec arrivée d’eau à exploiter selon vos besoins)* Un espace de stockage* Un palier avec accès au sous-solAu 1er étage* Au 1er demi-niveau: une salle de bain de 10 m² (avec douche, meuble vasque, WC et emplacement pour baignoire) un placard intégré sur le palier* Au 2eme demi-niveau: une chambre de 23 m² une chambre de 13,65 m² une chambre de 11,30 m² un palier de 19 m²Au sous-sol* Une grande pièce habitable de 24,50 m²(idéale pour salle de jeu,…)* Une pièce de 29 m² (idéale pour du stockage) avec espace cave à vin* Un garage de 26 m² avec porte motorisée* Un atelier de 11,50 m²* Une chaufferie-stockageCombles:* Un grand espace de combles aménageables (au même niveau que la terrasse)A l’extérieur* Une agréable terrasse d’environ 40 m² avec point d’eau* Au calme et sans vis-à-vis* A ce même niveau, sur le pallier couvert, une cuisine d’étéStationnement* Un garage de 26 m²* Espace de stationnement à l’avant de la maison Consommation énergétique et taxe foncière:* Pompe à chaleur air-air (datant de 2023)* Poêle à bois et cheminée* DPE: B* Démoussage et entretien de la toiture courant novembre 2025* Taxe foncière: à venirCe bien est proposé au prix de 313 000 EUR + 7 000 EUR de frais d’agence soit 2,19% du prix total de vente de 320 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur. DPE ANCIENNE VERSION.