Maison à vendre à Amiens

Amiens, Proche Gare et Hortillons: Dans une rue calme! Dans un quartier en plein developpement! Ainsi que l'arrivée prochaine du TGV! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose: Une Amiénoise d'environ 82m² au sol ( 70m² à 1m80) avec 2 chambres + cour! Cette maison comprend: - une entrée, - séjour / salon d'environ 22m². - cuisine aménagée et équipée. - 2 chambres spacieuses (15 m² et 25m² ) - une salle de bain spacieuse. - avec une cour d'environ 6/8 m². Les atouts: - menuiseries récentes, de qualité installées par atisans! - Pompe à Chaleur hybride pour un meilleur rendu en consommation! - l'ensemble offrant un DPE en C! Quelques petites améliorations sont possibles afin d'ajouter une touche plus moderne à l'ensemble! + Petit prix! Idéal: - pour un 1er achat pour démarer avec la proximité immédiate de la gare, du centre ville, des lieux touristiques, des transports et commerces! - pour un projet de colocation afin d'installer leurs enfants pour les études! - pour investisseurs: le bien est libre actuellement afin de laisser choix au futur propriétaire de son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou Air BnB ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1380 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 80 m².