Appartement à vendre à Mérignac

Situé dans le très recherché quartier d’Arlac à Mérignac, à proximité immédiate du tramway Ligne A, des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, découvrez ce spacieux appartement T5 d'env. 115m2 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. La résidence, composée de 88 appartements, bénéficie d’un magnifique parc arboré de près de 2 hectares, procurant un environnement verdoyant et calme particulièrement apprécié. Cet appartement, aux allures de maison, se compose d’une entrée accueillante, d’une grande cuisine indépendante donnant sur buanderie, d’un vaste séjour/salle à manger lumineux ouvrant sur un premier balcon avec une vue entièrement dégagée sur la verdure. Un cellier complète les espaces de rangement. L’espace nuit comprend trois belles chambres, dont l’ensemble bénéficie d’un accès à un second balcon, un dressing, deux points d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Parfaitement entretenu, ce bien offre également une accessibilité aux personnes à mobilité réduite et dispose de deux places de stationnement privatives. Les atouts: ● Secteur prisé d’Arlac● Tram A et commodités à pied● Résidence sécurisée avec parc de 2 hectares● Vue dégagée sur la verdure● 3 chambres● 2 balcons● Dressing, buanderie et cellier● 2 places de parking● Accessibilité PMR● Appartement très bien entretenuUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. Honoraires inclus charge Acquéreur: 4.5% (prix 340 000 € hors honoraires + 15 300 € honoraires d’agence TTC) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1360 € et 1880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 225 lots, charges annuelles: 2084 €. Surface loi Carrez: 115 m².