Maison à vendre à La Fouillade

Bien d'exception alliant authenticité, volumes et rentabilité. Venez découvrir cet ensemble immobilier aux multiples possibilités: résidence principale, activité de gîtes, projet touristique, événementiel, regroupement familial ou investissement locatif.Ce superbe corps de ferme entièrement rénové avec goût saura vous séduire par son cachet préservé, ses généreux volumes et ses nombreuses perspectives d’exploitation.L’ensemble se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant, développant environ 380 m² habitables, implantés sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 8 000 m². Un parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne.La maison principale comprend:Une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec cuisine équipée ouverte,Une suite parentale aux beaux volumes avec baignoire,Un dressing pouvant également faire office de bureau,Une salle de bain avec WC,Une buanderie,Une chambre d’environ 20 m² avec salle d’eau.À l’étage:Deux belles chambres,Des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.La seconde maison, actuellement exploitée en gîte, se compose de:Une belle pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte,Une chambre avec salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite,Une buanderie.À l’étage:Trois chambres dont deux avec salle d’eau privative,Un vaste palier pouvant accueillir un espace lecture, détente ou bureau.Le gîte bénéficie d’un accès indépendant depuis la rue tout en restant relié à la cour intérieure de la propriété.Les extérieurs complètent harmonieusement cet ensemble avec plusieurs dépendances, dont une remarquable grange sur deux niveaux offrant un fort potentiel pour l’organisation d’événements (mariages, séminaires, réceptions), une cave voûtée pleine de caractère, un puits ainsi que de nombreux espaces de stockage.Les travaux de rénovation ont déjà été réalisés, permettant une installation immédiate sans contrainte.Vous profiterez également d’un environnement privilégié où nature, calme et qualité de vie sont au rendez-vous. À proximité, plusieurs sites naturels permettent la baignade en rivière, la pratique d’activités sportives de plein air, ainsi que de magnifiques chemins de randonnée et de promenade.A moins de 10 minutes d'un village dynamique offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien: écoles, collège, crèche, maison de santé, supermarché, boulangeries, commerces de proximité, producteurs locaux, restaurants et zone commerciale.Situé en plein coeur d'un secteur touristique, et parfait pour le sports en extérieur type escalade, canoé, randos, etc... Une opportunité pour concilier projet de vie et projet professionnel dans un cadre exceptionnel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2140 € et 2940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.