Maison à vendre à Saint-Laurent-de-Cuves

Au cœur d’un hameau paisible, cette maison de caractère séduit par son authenticité, ses volumes lumineux et sa vue panoramique sur la campagne verdoyante. Espaces intérieurs: - Cuisine/salle à manger: parquet en châtaignier massif, poêle à bois/cuiseur, cuisine aménagée et équipée récente, atmosphère conviviale et lumineuse. - Salon: second poêle à bois, bibliothèques intégrées, double exposition sur le jardin. - Espace pratique: couloir avec buanderie, WC séparés, salle de bains et bureau en mezzanine, idéal télétravail/loisirs. Appartement indépendant en sous sol: kitchenette, coin nuit, espace salon, double ouverture sur terrasse, parfait pour invités ou projet de gîte (anciennement cave à cidre). Étage: - Chambre parentale traversante et lumineuse. - Deux chambres confortables supplémentaires. - Salle d’eau avec WC. Confort et équipements: - Chauffage central au fioul. - Double vitrage PVC et fenêtres Velux. - Travaux de rénovation réalisés, quelques finitions intérieures à prévoir. Extérieur: (terrain arboré de 3 000 m²) - Aménagements: terrasses, pergola, kiosque, maison d’été, serre, espaces de détente. - Verger avec nombreux arbres fruitiers. - Dépendances: petit bâtiment annexe (abri animal ou atelier), garage, atelier, abri voiture, bûcher. Localisation: À seulement 5 minutes de Brécey (commerces, écoles, services). À 30 minutes de la mer, accès rapide au Mont-Saint-Michel, à Saint-Malo et aux ferries de Caen (1h15). Surface: 148 m² Prix du bien: 200 000 € Prix du bien honoraires incluses: 212 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 2025 Consommation énergie primaire: 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 167 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2606 € et 3526 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Surface loi Carrez: 148 m².