Appartement à vendre à Saint-Malo

Saint-Malo Rocabey Appartement 3 pièces avec garage et balconKERMINE IMMOBILIER vous propose dans le quartier prisé de Rocabey, à deux pas des commerces, de la gare et d'Intra-Muros, ce bel appartement traversant de 74,10 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2005. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il s'organise autour d'un vaste séjour de 37,50 m² ouvrant sur une cuisine aménagée et un balcon plein ouest — idéal pour profiter des beaux jours. Il propose deux chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Par sa configuration l'appartement permet l'aménagement d'une chambre supplémentaire tout en gardant un espace salon/séjour agréable. Un garage en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Côté performance énergétique, le logement affiche un DPE classe C (134 kWh/m². an — 25 kg CO2/m². an), avec des menuiseries PVC double vitrage et une bonne isolation des murs, pour des charges énergétiques maîtrisées (estimées entre 842 € et 1 140 €/an). Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien séduira par son emplacement, ses volumes et son confort. Charges annuelles de copropriété: 1 071 €. Copropriété de 38 lots dont 19 lots d'habitation — aucune procédure en cours ni aucun travaux immédiat à prévoir. Prix net vendeur: 350 000 €Honoraires 4,29 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 15 000 € TTC. Prix honoraires inclus: 365 000 €Contactez-nous au 06 21 88 82 90 pour plus de renseignements et/ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 842 € et 1140 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.