Appartement à vendre à Saint-Malo

Appartement 3 pièces avec jardin privatif Saint-Malo - Quartier Saint-Ideuc Dans le quartier de Saint-Ideuc, au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement T3 de 53,14 m² occupe le dernier étage avec des vues dégagées. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une cave complète le bien. Son véritable atout: un jardin privatif de 268 m², une rareté pour ce type de bien en secteur résidentiel — de quoi profiter d'un vrai extérieur sans quitter la ville. Secteur calme et recherché de Saint-Ideuc, à proximité des plages, des commerces et des écoles. Stationnement facile et gratuit dans la rue. - Surface: 53,14 m² — 3 pièces dont 2 chambres - Étage: 2ᵉ et dernier étage (immeuble de 2 niveaux)- - Cuisine équipée / ouverte - Salle d'eau (1) + WC séparés (1) - Chauffage gaz individuel - Cave - Jardin privatif de 268 m² Copropriété de 6 lots — charges prévisionnelles moyennes ≈ 1 060 €/an Aucune procédure en cours Prix hors honoraires: 300 000 € Honoraires Kermine Immobilier: 12 000 € TTC (4 %), à la charge de l'acquéreur Prix affiché: 312 000 € DPE: classe F — GES: classe F ( possibilité d'améliorer le score énergétique de ce logement facilement ). Dépenses énergétiques annuelles estimées: entre 1 630 € et 2 250 € (base 2021-2023, abonnements compris) Risques naturels, miniers et technologiques: informations disponibles sur georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1630 € et 2250 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 53.14 m².