Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

T4 · 67 m² · 3 chambres · Lyon 7e — Avenue BerthelotQuartie Bachut Appartement T4 de 68 m² situé dans l'un des axes les plus recherchés du 7e arrondissement. 3 chambres séparées, séjour, cuisine indépendante, salle de bain: une distribution aussi adaptée à une famille qu'à une colocation étudiante à fort potentiel locatif. Le bien: - 68 m² · 3 chambres séparées · séjour · cuisine indépendante · salle de bain- Configuration idéale résidence principale ou colocation meublée sans travaux de réaménagement- Immeuble de caractère, cadre calme sur l'un des axes les plus prisés du 7e Transports: - Tramway T2: arrêt Bachut - Mairie du 8ème (quelques minutes à pied) - Tramway T4-T6: arrêt Etats-Unis Tony Garnier / Grange Rouge - Santy - Métro: Grange Blanche (15 min à pieds) - Bus: plusieurs lignes directes depuis l'avenue Écoles & enseignement Lycée international du 7e accessible facilement- Sciences Po Lyon: installée dans le Centre Berthelot, à quelques pas- Facultés de médecine et de sciences (quai Claude Bernard) - 10 min à vélo- INSEEC et autres écoles supérieures du 7e dans le secteurCommodités & vie de quartier: - Place Jean Macé: marché hebdomadaire, restaurants, bistrots, commerces de bouche- Commerces de proximité à pied sur l'avenue- Berges du Rhône accessibles à vélo- Halle Tony Garnier (avenue Debourg) et Centre Berthelot: offre culturelle à deux pasPourquoi investir ici: - Vacance locative structurellement basse sur Lyon 7e- 3 chambres indépendantes = exploitation en colocation meublée possible sans travaux- Bassin locatif permanent: étudiants grandes écoles, jeunes actifs, personnel médical- Nœud multi-modal exceptionnel (métro + tram + gare) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1430 € et 1990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 106 lots. Surface loi Carrez: 67 m².