Appartement à vendre à Fontaine

Voici l'annonce mise à jour avec le prix ajusté à 125 000 € et le recalcul de la rentabilité brute à 9 % ($11\ 280 / 125\ 000 \times 100$). Fontaine — Appartement T4 de 60 m² (Idéal habitation classique ou investissement)À vendre à Fontaine (46 bis avenue Aristide Briand), aux portes de Grenoble: bel appartement T4 de 60 m² entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue. Le bien est vendu libre de toute occupation et vide de mobilier, offrant ainsi une parfaite opportunité soit pour une résidence principale (installation immédiate sans travaux), soit pour un projet d'investissement. L'appartement comprend: Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Une cuisine séparée (ou ouverte selon aménagement). Trois chambres (ou deux chambres + double séjour pour une vie de famille). Une salle d'eau contemporaine avec douche et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Annexes & Équipements: Deux balcons, une cave. Chauffage individuel au gaz, logement économe (DPE: D). Équipements et TransportsL'emplacement est idéal au quotidien: arrêt de tram Louis Maisonnat (Ligne A) à 2 min à pied, bus 19 et C6 à proximité immédiate, commerces et services au pied de l'immeuble. Accès rapide à Grenoble, aux grands axes et à Grenoble École de Management (GEM). Cibles & Potentiel du bien: Pour une habitation classique (Résidence Principale): Un appartement clef en main, rénové et lumineux, proche de toutes les commodités de l'agglomération grenobloise. Pour un investisseur (Valeur locative indicative): Configuration idéale pour de la colocation à 3 chambres. (Données historiques de rendement fournies à titre purement informatif): Potentiel de loyers HC: 940 € / mois (soit 11 280 € / an). Rentabilité brute estimée: 9,0 %. Fort potentiel locatif grâce à la proximité des universités et des écoles (GEM). Informations financièresPrix de vente: 125 000 € (honoraires inclus)Copropriété: OuiClasse énergie: DPE D DPE ANCIENNE VERSION.