Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 6 - RUE D'INKERMANN - T1 34,5 m² Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété dans le très prisé 6ème arrondissement de Lyon, ce T1 de 34,51 m² offre une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Le bien: Lumineux et traversant, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, d'une hauteur sous plafond généreuse de 2,95 m qui lui confère un vrai sentiment d'espace, et de fenêtres équipées de volets roulants PVC et double vitrage. Le logement dispose d'une entrée indépendante, d'un espace de vie bien agencé et d'un ballon d'eau chaude de 100 L. Le confort d'été est assuré par la configuration traversante et les protections solaires extérieures. Emplacement de premier ordre Commodités et transports: La rue d'Inkermann bénéficie d'une localisation centrale et très bien desservie dans le 6ème arrondissement: Transports en commun à proximité immédiate Métro ligne A stations Foch et Masséna, accessibles en quelques minutes à pied, avec connexion directe à Part-Dieu, Perrache et le centre-ville- Nombreuses lignes de bus TCL desservant le quartier- Accès rapide aux axes routiers principaux (A6, A7) Cadre de vie Parc de la Tête d'Or à moins de 10 minutes à pied, poumon vert de Lyon avec lac, zoo et roseraie- Commerces de proximité en abondance: boulangeries, supermarchés, pharmacies, banques sur les axes voisins (cours Franklin Roosevelt, avenue Foch, rue de Sèze)- Nombreux restaurants, cafés et bistrots dans le quartier- Etablissements scolaires réputés à proximité (écoles, collèges, lycées)- Cliniques et structures de santé dans le secteurRésidence principale ou investissement locatif: Ce T1 constitue une opportunité flexible: idéal en résidence principale pour un étudiant, un jeune actif ou une personne seule souhaitant profiter de l'adresse et du cadre de vie du 6ème, il se prête également parfaitement à la location, grâce à la forte demande locative du secteur et à la proximité immédiate des transports et des commodités. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 34.5 m².