Appartement à vendre à Grenoble

Appartement T5 de 112 m² (comprenant 4 chambres) situé au sein d'une copropriété (période de construction 1978 - 1982) Place des Géants à Grenoble, aux abords immédiats du Parc Jean Verlhac. Ce bien entièrement rénové, configuré sur 3 étages, équipé d'une salle de bain et d'une salle d'eau, et agrémenté d'un balcon avec de la verdure, est parfaitement optimisé pour la colocation. Il génère 1 120 €/mois brut de revenus locatifs hors charges (70 € de charges historiques par chambre).   Les chiffres: À 79 900 €, soit un prix ultra-compétitif d’environ 713 €/m², ce bien affiche un rendement brut exceptionnel de 16,82 % pour un loyer de 1 120 € brut mensuel (soit 13 440 € de revenus annuels). Une performance financière rare sur le marché, idéale pour maximiser votre cashflow.   Le bien: Superbe et grande colocation de 112 m² (111 m² habitables), idéalement configurée sur 3 étages. Ce bien dispose également d'un agréable balcon offrant une vue sur de la verdure.L'espace de vie accueille une grande pièce lumineuse comprenant un salon entièrement meublé (canapé, table basse, meuble TV, etc.) et une cuisine ouverte totalement équipée (machine à laver, four, plaques de cuisson, réfrigérateur, etc.). Une grande table à manger complète cet espace, idéale pour partager les repas entre colocataires. Parfaitement adapté à la vie en communauté, l’appartement dispose de 4 chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle d'eau séparée (évitant ainsi les embouteillages du matin), d'une buanderie fonctionnelle avec rangements, ainsi que de WC séparés. Un véritable produit clés en main et coup de cœur. L'emplacement - Proximité Université Grenoble Alpes:Situé Place des Géants à Grenoble, l'appartement bénéficie d'un cadre agréable en bordure du Parc Jean Verlhac. Le campus de l'Université Grenoble Alpes, pôle universitaire majeur de la région, est accessible en moins de 30 minutes en transports en commun ou à vélo. Cette situation stratégique garantit une demande locative continue de la part du public étudiant. Transports & commodités: À seulement 200 mètres de l’arrêt Raymond Chanas desservi par la ligne de bus C6.La ligne C6 permet également de rallier le Tram D en 15 minutes.Accès rapide au campus universitaire et aux différents centres d'intérêt de la métropole grenobloise.Commerces de proximité, supermarchés, services et espaces verts au pied de la copropriété. En résumé pour l'investisseur:1 120 € brut de loyer mensuel encaissé (13 440 € brut / an) Rendement brut exceptionnel de 16,82 % · Prix attractif de 79 900 € (soit 713 €/m²) Grand appartement de 112 m² entièrement rénové et configuré sur 3 étagesConfort optimal pour les locataires: un balcon avec de la verdure, une salle de bain ET une salle d'eau Secteur universitaire recherché: demande locative structurelle et pérenne DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 112 m².