Immeuble à vendre à Brive-la-Gaillarde

Quartier du Prieur Opportunité patrimoniale de premier choix! Découvrez cet immeuble de caractère en pierre offrant un fort rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier sain se compose de 3 appartements indépendants, associant structure de qualité, équipements énergétiques récents et un potentiel d'optimisation fiscale (déficit foncier / LMNP). Gros œuvre de qualité (Investissements majeurs réalisés): Énergie: 3 pompes à chaleur neuves et menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des lots (confort thermique et pérennité du DPE). Toiture: Intégralement refaite en 2017. Descriptif des 3 lots: 1. Rez-de-chaussée: Appartement T4 avec garage (Loyer: 700 € + 30 € CH) Agencement: Entrée, séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bain (dans son jus, à moderniser) et WC séparé. Le plus: Un garage indépendant. 2. Premier & Dernier étage: Appartement T4 avec extérieur (Loyer: 640 € + 30 € CH) Agencement: Entrée, séjour, cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse, 3 chambres, salle de bain (à moderniser) et WC séparé. État: Prévoir un rafraîchissement des peintures (murs). Les plus: Une parcelle de jardin privatif et un local à vélos. 3. Rez-de-jardin (Arrière): Appartement T3 loué meublé (Loyer: 600 € HC) Agencement: Un salon chaleureux avec cuisine américaine, 2 chambres, une salle d’eau et un WC séparé. En très bon état général. Les plus: Une agréable terrasse couverte et un second garage. Un produit d'investissement sécurisant, immédiatement rentable et stratégique. La présence de deux garages, d'extérieurs (jardin et terrasses) et de systèmes de chauffage neufs garantit une vacance locative quasi nulle. Les travaux de rafraîchissement intérieur (peintures et salles de bains) représentent l'opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant créer du déficit foncier. Dossier complet, diagnostics et photos complémentaires disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4636 € et 6272 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.