Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3 - RUE BARABAN - T5 DE 94 m²Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, ce T5 de 94,15 m² au rez-de-chaussée d'une copropriété offre une opportunité de choix, aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif. Le bien: Appartement traversant de 94,15 m² avec une exposition multiple Est-Ouest-Nord et des fenêtres équipées de volets extérieurs. Le logement se compose d'un séjour généreux, d'une cuisine séparée, de quatres chambres (dont une qui peut fusioner avec le salon), d'une salle de bain. Une configuration en T5 particulièrement bien pensée, idéale pour une famille ou pour de la colocation. Transports et commodités Métro B et D station Saxe-Gambetta à quelques minutes à pied- Gare Part-Dieu accessible rapidement (TGV, aéroport Saint-Exupéry)- Bus TCL plusieurs lignes sur le cours Gambetta et l'avenue Félix Faure- Commerces de proximité en abondance, marché de la Guillotière- Facultés et grandes écoles à proximité immédiate (Lyon 3, Sciences Po…)Investissement locatif: Loyers annuels en colocation: 27 480 €, offrant un rendement de plus de 6%. Le 3ème arrondissement affiche une tension locative structurelle forte, avec un taux de vacance très faible. L'emplacement entre Presqu'île et Part-Dieu garantit également une valorisation patrimoniale solide à la revente. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 94 m².