Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

LYON 8 - BOULEVARD DES ÉTATS-UNIS - T6 79,77 m² EN COLOCATION - RENDEMENT 11,04 % Situé au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1974, boulevard des États-Unis, ce T6 de 79,77 m² entièrement rénové et exploité en colocation constitue une opportunité d'investissement clé en main rare sur Lyon intra-muros: 24 840 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement brut de 11,04 % au prix de 225 000 € FAI. Le bien: Entièrement rénové récemment, ce T6 propose 5 chambres meublées en colocation et une pièce de vie commune. Perché au 8ème étage, le logement est lumineux et bénéficie d'une vue dégagée, de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une VMC collective. Une cave d'environ 5 m² située sur le palier complète le bien. DPE classe D, valide jusqu'en 2035, sans aucune contrainte de la loi Climat. Taxe foncière contenue de 1 060 €. Un actif locatif éprouvé: Colocation en place et exploitée depuis 2022 avec un taux d'occupation constaté de 89 %24 840 € de loyers annuels hors charges, soit 2 070 € par mois. Aucun travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès l'acquisition Dossier complet disponible: baux, historique locatif, diagnostics Emplacement - Commodités et transports: Le boulevard des États-Unis bénéficie d'une desserte exceptionnelle pour la demande locative: Tramway T4 au pied de l'immeuble (station États-Unis Viviani), connexion directe à la Part-DieuNombreuses lignes de bus TCL et accès rapide au boulevard périphérique Laurent BonnevayCommerces de proximité sur le boulevard: supermarchés, boulangeries, pharmacies Quartier historique de la cité Tony Garnier et son musée urbain à ciel ouvertÉtablissements scolaires et universitaires accessibles en tram, facteurs de demande en colocation Investissement locatif: Avec son rendement brut de 11,04 % pour un bien rénové, déjà loué et sans travaux, ce T6 s'adresse aux investisseurs recherchant un actif générateur de revenus immédiats dans un secteur porté par la forte demande en colocation étudiante et jeunes actifs. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 85 m².