Appartement à vendre à Fontaine

FONTAINE (38600) — 19 RUE COLONEL FABIEN — T2 VIDE 60 M² AVEC GARAGE BOX — LIBRE DE TOUTE OCCUPATIONSitué au 3ème étage d'une copropriété rue Colonel Fabien à Fontaine, aux portes de Grenoble, cet appartement T2 vide d'environ 60 m² est proposé avec un garage box, entièrement libre de toute occupation. Une opportunité d'investissement locatif clé en main dans l'agglomération grenobloise, sur un secteur porté par la proximité du pôle scientifique de Grenoble et desservi par le tramway.Le bienAppartement T2 vide au 3ème étage. Chauffage collectif, eau chaude sanitaire individuelle par ballon électrique. Garage box associé au lot.Un bien libre, prêt à relouerAucun locataire en place à ce jour. Le dossier de gestion mentionne un loyer de référence de 604,68 € hors charges par mois, avec 80 € de provisions sur charges au forfait, soit une base indicative de 7 256,16 € de loyers annuels hors charges si le bien est reloué à ces conditions. Aucun bail en cours, l'acquéreur reprend un bien totalement libre, sans phase de préavis à attendre. Dossier de gestion disponible (historique locatif, diagnostics).Emplacement, commodités et transportsFontaine, commune de la métropole grenobloise, bénéficie d'une desserte structurante autour de la rue Colonel Fabien.La ligne A de tramway traverse Fontaine d'est en ouest, avec cinq stations sur la commune et une liaison directe vers le centre de GrenobleProximité du Polygone scientifique de Grenoble, pôle de recherche et d'emploi majeur de la métropole, moteur de la demande locative localePlusieurs lignes de bus (dont les lignes 19, 20, 50 et 53) complètent la desserte vers les communes voisinesCommerces de proximité présents sur la rue Colonel FabienInvestissement locatifAvec un bien libre de toute occupation, sans locataire à gérer à la reprise, et un garage box en complément, ce T2 s'adresse aux investisseurs souhaitant reconstituer un loyer à leurs propres conditions ou reloger un premier occupant, sur un marché grenoblois porté par un bassin d'emploi scientifique et une desserte tramway directe.Données manquantes à confirmer:Prix de vente FAI (indispensable pour calculer et afficher le rendement brut demandé dans le titre et le chapô)Classe DPEPrésence d'un ascenseurNature exacte du loyer de 604,68 € trouvé dans le dossier: dernier loyer réellement perçu ou loyer cible fixé pour la relocationDétail de ce que couvrent précisément les 80 € de charges au forfaitDétail du garage box: je ne retrouve dans le dossier de gestion qu'un seul lot pour cette propriété (le T2, lot 15125), le garage/box n'apparaît pas comme lot distinct. Merci de préciser s'il s'agit d'un box fermé ou d'une place, sa localisation et s'il est inclus dans le prixNature exacte des 60 m² indiqués (surface Carrez de l'appartement seul, surface de référence DPE, ou surface incluant le garage)Travaux à prévoir (oui/non)Distance précise à la station de tramway la plus proche de la rue Colonel Fabien (non trouvée dans mes sources) DPE ANCIENNE VERSION.