Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 8 TRANSVAAL 81 m² GRAND T3 ÉVOLUTIF T4Un appartement qui offre un espace de vie généreux et une localisation idéale pour tout faire à pied dans le 8e. Le bienAu 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble moderne et bien entretenu, cet appartement lumineux de 81 m² (loi Carrez) s'articule autour d'un salon-séjour de 31 m² ouvert sur la cuisine, formant un espace de vie de plus de 40 m² prolongé par deux balcons. Deux chambres calmes dans un espace nuit séparé, une salle de bain avec baignoire, WC séparé, grand dégagement. Jardin partagé dans la résidence. La configuration du salon permet de créer une troisième chambre en posant une simple cloison (les plans de simulation sont en photos). Nous avons également sur demande des photos générés par IA avec la simulation de pose de cloison ainsi qu'un devis. Chauffage gaz individuel, clim réversible, fibre optique, double vitrage. DPE C. Charges de copro: 120 €/mois. Le quartierLe Transvaal, c'est le calme résidentiel du 8e à deux pas de tout. Un quartier prisé des familles. À 800 m de l'avenue des Frères Lumière et Monplaisir, ses commerces, bars et restaurantsLe marché place Ambroise Courtois à portée à piedNombreuses écoles publiques et privées à proximitéPlusieurs squares à proximité immédiateTransportsMétro D, tramways T2, T5 et T6 accessibles à pied. StationnementStationnement en voirie gratuit à proximité + box en location disponible. ÉnergieConsommation primaire: 106 kWh/m²/an — Consommation finale: 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 48 lots.