Appartement à vendre à Villeurbanne

Au 2ᵉ étage d'un immeuble villeurbannais, ce T4 de 71 m² séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Vendu entièrement vide de toute occupation et de tout mobilier, ce bien offre un beau potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale (famille) ou un investissement locatif (colocation). L'espace s'organise autour d'une pièce à vivre lumineuse et de trois chambres, le tout dans un environnement à la fois central et résidentiel. Côté confort: chauffage individuel au gaz (chaudière) et production d'eau chaude individuelle, garantissant une maîtrise des charges au quotidien. Villeurbanne offre la proximité immédiate de Lyon et une vie de quartier dynamique: commerces, écoles, espaces verts et transports en commun se trouvent au pied de l'immeuble. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir le potentiel du bien à distance. Caractéristiques principalesType: Appartement T4 (non meublé / libre de suite)Surface: 71 m²Étage: 2ᵉ étageÉnergie: Chauffage et eau chaude individuels au gazÉtat: Disponible immédiatementInformations financières & Potentiel locatif (Données fournies à titre purement informatif — Valeur locative estimée)Loyer HC indicatif: 1 073,23 €Provisions sur charges: 50 €Loyer CC indicatif: 1 123,23 €Dépôt de garantie (si location): 2 146,46 €  DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété de 73 lots. Surface loi Carrez: 71 m².