Immeuble à vendre à Tourcoing

Immeuble de rapport en monopropriété Colocation clé en main au cœur de TourcoingDécouvrez cette opportunité rare: un immeuble complet de 227 m² exploité en coliving, offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.Une configuration optimisée pour la colocationL'immeuble a été entièrement repensé pour maximiser son potentiel locatif:5 chambres meublées en colocation.2 studios premium avec kitchenette et salle d'eau privatives, offrant une autonomie complète à leurs occupants.Les 2 studios bénéficient d'accès indépendants depuis la cour (l'un au rez-de-chaussée, l'autre au premier étage desservi par un escalier extérieur).Les extérieurs se composent d'une cour, sans aucun entretien de jardin à prévoir.Exploitation sécurisée & Fort potentiel de revalorisationRevenus actuels immédiats: Les 7 lots sont 100 % loués sous baux individuels pour un total actuel de 3 016,32 € / mois:Studio 001: 494,31 €Studio 103/104: 499,00 €Chambre 101: 412,06 €Chambre 102: 412,95 €Chambre 201: 399,00 €Chambre 202: 400,00 €Chambre 301: 399,00 €Historique locatif solide: Le bien bénéficie d'un très bon historique avec une occupation quasi continue ces dernières années.Potentiel d'augmentation de la rentabilité: La stratégie historique a privilégié un remplissage rapide en appliquant des loyers bas. Les loyers n'ayant pas été actualisés depuis un moment, un investisseur cherchant à maximiser la rentabilité pourra facilement revaloriser les studios entre 590 € et 640 € / mois.Gestion simplifiée: Bien sous gestion locative. Les prestations incluent le Wi-Fi ainsi qu'un service de ménage dans les parties communes toutes les 2 semaines. Charges au forfait.Éléments techniques & PrestationsL'immeuble est vendu entièrement meublé et équipé (mobilier valorisé à 15 000 € inclus dans la vente). La reprise d'exploitation est immédiate et aucun travail de remise en état n'est requis à court terme.Électricité: Installation électrique entièrement refaite en 2018 par un électricien professionnel.Chauffage: Chaudière gaz à condensation récente, remplacée fin 2018 par Engie Home Services.Menuiseries: Ensemble des fenêtres remplacées en double vitrage entre 2018 et 2021; porte vitrée côté cour également remplacée.Structure & Annexes: Cave saine.Toiture (Vision patrimoniale): Aucun désordre majeur constaté à ce jour. Dans une logique d'anticipation à long terme, une révision importante ou un remplacement devrait être envisagé dans les années à venir (chiffrage d'un artisan disponible sur demande à hauteur de 16 000 €).Copropriété: Propriété unique (monopropriété), sans division cadastrale ni charges de syndic (compteurs communs). Vous conservez une maîtrise totale de votre actif. Tous les diagnostics sont disponibles.Un emplacement stratégique à forte demande locativeSitué à seulement 300 mètres du centre-ville de Tourcoing (2ᵉ ville de la métropole lilloise), l'immeuble est idéalement positionné entre 2 stations de métro. Commerces, restaurants, pharmacies et boulangeries sont accessibles à pied: un emplacement parfait pour les étudiants et jeunes actifs.Synthèse financière & ContactPrix de vente: 299 000 € (mobilier inclus)Revenus actuels: 3 016,32 € / mois (36 195,84 € / an)Une opportunité clé en main idéale pour un investisseur recherchant un actif performant, immédiatement rentable, avec une marge de progression sur les loyers.Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite! DPE ANCIENNE VERSION.