Appartement à vendre à Ville-la-Grand

VILLE-LA-GRAND — T4 de 3 chambres (Rénové, 2 SDB) — Portes de Genève(Idéal Résidence Principale ou Investissement — Proche CEVA)Idéalement situé à Ville-la-Grand, aux portes de la Suisse et à quelques minutes à pied du CEVA (liaison directe vers le centre de Genève), cet appartement T4 entièrement rénové offre une configuration rare et particulièrement confortable: 3 chambres, un séjour, une cuisine équipée et 2 salles de bain. Disponibilité: Le bien sera vendu libre de toute occupation et vide (départ du dernier locataire mi-janvier). Profils & Potentiel du bien: Pour une Habitation Classique (Résidence Principale): Un logement spacieux, fonctionnel et rénové avec soin. La double salle de bain apporte un réel confort au quotidien pour une famille ou des actifs frontaliers souhaitant vivre proche de Genève et du réseau CEVA. Pour un Investisseur (Valeur locative & Historique): Configuration idéale pour de la colocation meublée sur un secteur frontalier où la demande est très forte et durable. (Données historiques fournies à titre purement informatif): Potentiel de loyers HC: 20 280 € / anRentabilité brute estimée: 7,1 %Possibilité de remettre en place une colocation meublée à haut rendement dès la libération complète du bien en janvier. Prestations & AnnexesAgencement: Séjour, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain. État: Soigné, rénovation récente. Stationnement: 1 place de parking incluse (possibilité d'acquérir une seconde boxée place en sus). Copropriété: Résidence en pleine montée en gamme, apportant une belle valeur patrimoniale au bien. DPE ANCIENNE VERSION.