Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 4ᵉ CROIX-ROUSSEAppartement familial T6 de 142 m² Terrasse Garage Résidence de standing avec parc, piscine et tennis Rare à la vente sur le plateau de la Croix-Rousse. Au sein d'une résidence de standing parmi les plus recherchées du 4ᵉ arrondissement de Lyon, bénéficiant d'un vaste parc arboré, d'une piscine, d'un court de tennis, d'un gardien et d'accès sécurisés, découvrez ce superbe appartement familial traversant de 142 m² offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Situé à quelques minutes à pied du parc de la Cerisaie, des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports en commun et de l'ensemble des services du quartier, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement prisé, recherché pour sa qualité de vie et son environnement résidentiel. Traversant Est-Ouest, il profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses nombreux espaces extérieurs en font un bien parfaitement adapté à une famille souhaitant conjuguer confort, espace et qualité de vie. L'appartement développe une surface de 142 m² et comprend: • une vaste pièce de réception baignée de lumière ouvrant sur une magnifique terrasse de 22 m² exposée sud-ouest, idéale pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter du calme du parc; • une cuisine indépendante avec accès direct à un balcon; • quatre chambres spacieuses, toutes ouvertes sur l'extérieur, dont une équipée de la climatisation; • deux dressings offrant d'importantes capacités de rangement; • deux salles de bains; • deux WC indépendants. L'ensemble est en bon état général. Quelques travaux de décoration permettront à ses futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon leurs envies. La résidence, parfaitement entretenue, offre des prestations rarement réunies sur la Croix-Rousse: résidence sécurisée; gardien; ascenseur; parc paysager réservé aux résidents; piscine; court de tennis; environnement particulièrement calme et verdoyant. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un garage fermé (box) au sein de la résidence est proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur. Chauffage collectif au sol. Prix: 799 000 € FAI Garage fermé en sus. Honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles: 4 844 € comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. DPE: D (242 kWh/m²/an) GES: B (8 kgCO₂/m²/an) Construction: 1977. Copropriété de 80 lots principaux. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: atouts de ce bien ✓ Résidence de standing très recherchée✓ Appartement familial T6 de 142 m²✓ Terrasse de 22 m² exposée sud-ouest✓ Appartement traversant Est-Ouest✓ Quatre chambres✓ Deux salles de bains et deux WC✓ Deux dressings✓ Cave✓ Garage fermé en supplément✓ Parc arboré, piscine et tennis privés✓ Gardien et résidence sécurisée✓ À proximité immédiate du parc de la Cerisaie, des commerces, des écoles et des transports. Une opportunité rare d'acquérir un appartement familial de grande superficie au sein d'une résidence de prestige de la Croix-Rousse, offrant un environnement verdoyant, des prestations recherchées et une qualité de vie exceptionnelle. Informations complémentaires et visites sur demande. Noémie Izbicki OMNI Immo07 68 19 79 82 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2600 € et 3590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 141.72 m².