Immeuble à vendre à Port-en-Bessin-Huppain

Situé dans le vieux quartier de PORT EN BESSIN, au pied du port et des commerces, cet immeuble ancien entièrement réhabilité d’environ 113 m² séduit par son charme et son emplacement privilégié. Il représente une belle opportunité d’investissement avec deux sources de revenus immédiates! Au rez-de-chaussée, un local commercial loué avec bail en cours, en très bon état, entièrement rénové, actuellement occupé par une activité de crêperie / glacier à emporter, comprenant un espace de vente, un espace de préparation, et des WC. À l’étage, un appartement disposant de son propre accès totalement indépendant du local commercial, vendu entièrement meublé avec locataire en place, d’une surface de 83 m² loi Carrez (103 m² au sol), rénové avec des matériaux de qualité et réparti sur plusieurs niveaux. Il offre de beaux volumes, avec une grande pièce comprenant une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un séjour, deux belles chambres, deux salles d’eau, deux wc, des rangements, ainsi qu’une grande pièce sous combles pouvant être aménagée selon les besoins, le tout conservant le charme de l’ancien avec hauteur sous plafond, poutres apparentes et murs en pierre. Immeuble de caractère, sans travaux à prévoir avec une localisation idéale! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2030 € et 2800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.