Maison à vendre à Saint-Martin-d'Ablois

Un bien atypique aux multiples possibilités, idéal pour allier vie personnelle et activité professionnelle.Situé à Saint-Martin-d’Ablois, à environ 15 minutes d’Épernay, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure d’un axe passant, offrant une excellente accessibilité et une visibilité idéale pour une activité professionnelle. Un cadre pratique, au cœur d’un environnement champenois agréable.Développant environ 190 m² habitables, cette maison s’intègre dans un ensemble immobilier rare à usage mixte, comprenant également de vastes locaux professionnels et des caves champenoises. Un bien à fort potentiel, pensé pour des projets complets et évolutifs.La maison d’habitation:Au rez-de-chaussée: Une pièce de vie rénovée d’environ 66 m² avec cuisine ouverte, beaux volumes et espace lumineux, Une buanderie, un WC indépendant, un local technique, Un niveau fonctionnel, habitable immédiatement sans travaux.À l’étage: Une chambre rénovée d’environ 20 m² avec mezzanine, Un plateau d’environ 100 m² à aménager selon vos envies: chambres, bureau, suite parentale… Travaux de finitions à prévoir, laissant place à votre projet.Au dernier niveau: Un espace de 16,45 m² déjà aménagé, idéal chambre d’appoint ou bureau, avec simples rafraîchissements à prévoir.Extérieurs: Une terrasse d’environ 80 m², agréable et facile à exploiter, Un extérieur sans contrainte d’entretien (absence de jardin).Les annexes et dépendances:Deux dépôts professionnels d’environ 294 m², en très bon état, Dalles béton, portes sectionnelles, alimentation électrique en triphasé, Accès direct et stationnement possible devant, parfaitement adapté à une activité artisanale, de stockage ou professionnelle.Trois caves champenoises représentant environ 188 m², Volumes remarquables et cachet authentique, idéales pour stockage ou valorisation.Le potentiel:Ce bien s’adresse à un profil recherchant un projet global et modulable: Résidence principale avec activité sur place, Projet professionnel avec visibilité, Investissement mixte habitation / exploitation.Une opportunité rare sur le secteur, où volumes, fonctionnalité et potentiel permettent d’imaginer un projet sur-mesure.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi Cabinet Versant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE ANCIENNE VERSION.