Maison à vendre à Épernay

Vous recherchez une maison de ville avec du charme, un jardin et un véritable potentiel de rénovation? Ce bien offre une base particulièrement intéressante pour un projet familial. Située avenue de Franche-Comté à Épernay, la maison bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et commodités, tout en restant facilement accessible depuis le centre-ville. Construite dans les années 60, elle développe 89,20 m² habitables, auxquels viennent s’ajouter une véranda de 17 m², un sous-sol complet de plus de 41 m² et un grenier. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 364 m², avec un agréable jardin arboré offrant verdure et intimité. Au premier niveau: l’entrée dessert un salon/séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, un dressing ainsi qu’un WC séparé. Le salon et la cuisine disposent tous deux d’un accès direct à la véranda de 17 m², véritable prolongement des espaces de vie. Ouverte sur le jardin, elle apporte une ambiance particulièrement agréable et constitue un bel espace supplémentaire pour profiter de l’extérieur en toute saison. À l’étage: un palier dessert 3 chambres de 11,51 m², 15,38 m² et 9,45 m², ainsi qu’une salle d’eau. La chambre de 15,38 m² bénéficie notamment de placards intégrés. Le parquet en chêne présent dans les chambres apporte du cachet et rappelle le caractère des constructions de cette époque. Un grenier non aménageable complète l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. Au sous-sol: plus de 41 m² comprenant un garage pour stationner un véhicule, une cave, un espace atelier ainsi qu’une partie buanderie permettant notamment d’installer la machine à laver. Un vrai atout pour bénéficier de nombreux espaces de stockage sans empiéter sur les pièces de vie. À l’extérieur, le jardin arboré constitue l’un des points forts de la maison. Sa végétation et sa configuration permettent d’imaginer facilement une terrasse, un espace repas, un coin détente ou simplement un agréable jardin familial. La maison nécessite aujourd’hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation: décoration et revêtements à remettre au goût du jour, cuisine et salle d’eau à rénover, huisseries bois en simple vitrage à remplacer et installation électrique à mettre aux normes. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. Avec ses 89,20 m² habitables, ses 3 chambres, sa véranda, son jardin, son garage et son sous-sol complet, cette maison réunit de nombreux atouts pour un projet familial. Les travaux à prévoir offrent surtout la possibilité de révéler tout son potentiel tout en conservant certains éléments de caractère, notamment le parquet en chêne et les volumes existants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi Cabinet Versant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2730 € et 3730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.