Maison à vendre à Gerzat

Située au cœur du bourg de Gerzat, à proximité immédiate des commerces, des services et des axes principaux, cette maison de bourg se compose d’un local professionnel en rez-de-chaussée et d’un appartement en duplex réparti sur les deux niveaux supérieurs. Un couloir de dégagement commun dessert les différents espaces: Rez-de-chaussée: Un local professionnel de 20 m², idéal pour une activité libérale ou commerciale. Il se compose d’une salle d’accueil avec WC indépendant, et d’une seconde pièce de 13,40 m². DPE vierge 1er étage: AppartementPièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte sur le salon/séjour. WC indépendant. 2ème et dernier étage: L’espace nuit se compose de deux chambres, et d’une salle d’eau avec un second WC. La surface totale de l’appartement est de 43,30 m². Menuiseries en double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un système électrique individuel. DPE: F Informations complémentaires Taxe foncière: 927 €- Immeuble pouvant être exploité de différentes manières: résidence principale avec activité, investissement locatif ou division des usages- Possibilité de dissocier la location du local professionnel et de l’appartementLes atouts Emplacement central- Monopropriété- Forte rentabilité- Bien rare sur le marché local Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. Réf: T2025-059 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1410 € et 1950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 67.75 m².