Maison à vendre à Clermont-Ferrand

En exclusivité à vendre, découvrez cette maison située dans un secteur résidentiel prisé sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, maison de caractère des années 50 séduit par ses volumes généreux, potentiel d’aménagement et environnement privilégié. Développant environ 226 m² habitables, la propriété est implantée sur une parcelle de 570 m² et bénéficie de nombreuses annexes rares: deux garages fermés pour véhicules, un vaste espace de stockage d’environ 40 m² ainsi qu’une cave spacieuse, offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. La maison s’organise sur trois niveaux fonctionnels: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de belles pièces de vie lumineuses comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Ce niveau s’ouvre directement sur une grande et agréable terrasse, idéale pour profiter des extérieurs. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres aux volumes confortables, chacune complétée par un espace annexe pouvant accueillir un bureau ou un dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout: anciennement exploité en activité libérale avec entrée indépendante, il comprend plusieurs pièces indépendantes de 8m2 1§m² et 18m2, une buanderie et des sanitaires. Cet espace offre un fort potentiel d’aménagement selon vos projets: activité professionnelle, logement indépendant, espace de loisirs ou extension de l’habitation principale. Ce bien de standing nécessite une rénovation globale, laissant libre cours à vos envies pour en révéler tout le potentiel et créer un lieu de vie unique, à votre image. Grâce à son emplacement recherché, ses volumes rares, ses nombreuses annexes et ses possibilités d’aménagement, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale de caractère ou un projet mixte habitation/profession. Informations complémentaires Chauffage au fioul (chaudière)- Menuiseries bois simple vitrage- Climatisation dans la pièce de vie DPE Classe Energie: F GES: F Consommation énergie primaire: 307 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 293 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 6720 € et 9140 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: N'hésitez pas à nous contacter au 06 49 55 01 80. Réf: T2025-55 Surface loi Carrez: 226 m².