Maison à vendre à Pont-du-Château

Située sur les hauteurs de Pont-du-Château, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché, cette maison d'architecte de 1982 séduit par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de sa construction. Implantée sur une parcelle de 1 296 m², elle offre une surface habitable de 177 m². Les extérieurs séduisent par un jardin plat d'environ 800 m², agrémenté d'une piscine avec pool house parfaitement équipé: WC, évier, ballon électrique, local technique et tableau électrique dédié. L'accès à la propriété s'effectue par un portail automatique ouvrant sur une allée privative bordée d'un beau jardin arboré. Un premier espace de stationnement accueille les visiteurs dès l'entrée. En fond d'allée, un carport deux véhicules jouxte l'accès au garage. La terrasse principale, accessible directement depuis le séjour, prolonge harmonieusement la vie intérieure vers le jardin. Le niveau principal s'articule autour d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte séparée par un bar. Un cellier attenant complète l'espace et peut aisément faire office d'arrière-cuisine. Un WC indépendant ainsi qu'un grand bureau — facilement convertible en chambre — complètent ce niveau. Depuis le rez-de-chaussée, en retrait de quelques marches, la suite parentale dispose d'une salle de bains avec douche et grande baignoire, d'un dressing intégré et d'un accès direct à une terrasse privative côté piscine. À l'étage, quatre chambres aux beaux volumes, un dégagement central et un WC indépendant. Le sous-sol complet comprend un grand garage d'environ 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, un atelier, une buanderie, une cave et un vide sanitaire. Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage, de fenêtres PVC oscillo-battantes côté piscine, d'une pompe à chaleur pour le chauffage, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres et d'une cheminée dans le séjour. En bon état général, le bien nécessite quelques des travaux de modernisation et de personnalisation pour permettre aux futurs propriétaires d'y exprimer pleinement leur style. DPE: CPrix de vente: 379 000 € dont 18 000 € de frais d’agence. Réf: T2025-12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite:06 95 03 22 81 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2710 € et 3710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 177 m².