Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Bel appartement T4 traversant, idéalement situé dans le quartier Salins / Vallières, à proximité immédiate du centre-ville, du stade Philippe Marcombes et de toutes les commodités nécessaires (transports, commerces, établissements scolaires). Situé dans une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue avec gardien, cet appartement lumineux offre une surface habitable de 78,35 m² et bénéficie d’une exposition Est-Ouest. Il comprend une entrée, une cuisine ouverte de 20,08 m² donnant sur un séjour de 15,52 m² et une loggia, ainsi que trois chambres (9,74 m² - 10,23 m² - 11,21 m²). L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec WC. Parfaitement entretenu, il est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, et bénéficie d’une chaudière collective au gaz (chaudière récente installée en 2019). Un stationnement extérieur complète ce bien et une cave spacieuse de 14,37 m² complètent ce bien. Cet appartement lumineux et fonctionnel est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Quartier recherché - proximité centre-ville et stade Philippe Marcombes Charges: 210 € / mois comprenant eau chaude et eau froide, chauffage, entretien des communs et des espaces verts. Taxe Foncière: 1 513 € Réf: T2025-15 Prix: 138 450 € FAI dont 8 450 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Contact: Raymond Immobilier 06 95 03 22 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1450 € et 2010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 78.35 m².