Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Dans le secteur recherché des Quatre Routes à Clermont-Ferrand, venez découvrir cet appartement de 63 m² en excellent état, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2005. L’appartement offre un agréable espace de vie composé d’un séjour de 20 m² et d’une cuisine séparée par une verrière, apportant à l’ensemble luminosité et convivialité. Ces deux espaces bénéficient d’un accès direct à un balcon de 8 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter de l'ensoleillement dès midi jusqu'en fin de journée. L’espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 10 m², ainsi que d’une salle de bains avec emplacement pour lave-linge et de toilettes séparées. Côté annexes, le bien dispose d’un grand garage de 21 m², permettant de stationner une voiture et des deux-roues, ou de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. Il peut également être équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Une cave de 4 m² complète l’ensemble. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et sans travaux à prévoir, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Bien clé en main! Charges de copropriété: 130 € / mois incluant l'eau froide, l'entretien des communs, de l'ascenseur et des espaces verts, ainsi que les frais de syndic Taxe foncière: 1506 € Prix de vente: 168 000 € FAI dont 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur DPE Classe Energie: C GES: D Consommation énergie primaire: 164 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 86 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1040 € et 1440 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Référence du bien: T2025-98 Surface loi Carrez: 63 m².