Maison à vendre à Chalais

Maison familiale de 122 m² avec sous-sol complet Idéal investissement locatif à ChalaisÀ la sortie de Chalais, cette maison de 122 m² sur terrain clos de 2 240 m² représente une belle opportunité pour un investisseur. L’étage principal offre un salon avec poêle à bois, une cuisine aménagée, 4 chambres, une salle de bain et un WC, idéal pour une location familiale. Le sous-sol total renforce fortement le potentiel locatif avec un double garage de 47 m², un atelier, une chaufferie/lingerie et une pièce chauffée pouvant être aménagée en studio, bureau ou chambre supplémentaire. La maison dispose d’équipements récents (pompe à chaleur, ballon thermodynamique, poêle à bois) réduisant les charges et renforçant son attractivité locative. Sa localisation est un atout majeur: proche de la gare TER, à 30 min d’Angoulême et 1h de Bordeaux, facilitant la location auprès d’actifs et de navetteurs. Contact: Ruben Cabrol 07 67 19 11 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.