Maison à vendre à Roanne

Maison de caractère rénovée avec revenus locatifs RoanneÉlégance, authenticité et rentabilité réuniesÀ proximité immédiate du centre de Roanne, cette maison de ville des années 1920 a bénéficié d’une rénovation complète en 2025/2026, réalisée avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté aux détails. Derrière son charme d’époque, elle propose aujourd’hui un cadre de vie confortable et contemporain, au sein d’un environnement agréable, sur une parcelle de 500 m² comprenant une cour, un puits fonctionnel, deux dépendances et un cerisier. ⸻Une configuration pensée pour s’adapter à vos projetsLa propriété se distingue par sa modularité, permettant d’envisager plusieurs usages: résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif ou maison familiale multigénérationnelle. Habitation principaleSpacieuse et lumineuse, elle se compose de: * Une cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur un bel espace de vie* Un salon chaleureux* Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative* Une salle de bain avec WC* Un WC indépendant* Une buanderieLes éléments d’origine, tels que les parquets restaurés et l’escalier en bois clair, apportent une signature élégante et authentique. ⸻Logement indépendant Rentabilité immédiateActuellement exploité en location saisonnière, ce second espace génère un revenu mensuel d’environ 1 500 €. Il comprend: * Une cuisine ouverte sur le séjour* Une chambre* Une salle de bain avec balnéo* Une salle de cinémaUn véritable atout, idéal pour optimiser votre investissement ou accueillir famille et invités en toute indépendance. ⸻Prestations & caractéristiques* Rénovation complète en 2025/2026* Électricité, cuisines et salles de bain entièrement neuves* DPE: classe C (102 kWh/m²/an)* Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente* Toiture de moins de 10 ans* Terrain de 500 m² avec extérieurs aménagés* Dépendances et puits fonctionnel* Revenus locatifs existants⸻Un bien rare sur le marchéCette propriété offre un équilibre remarquable entre cachet de l’ancien, confort moderne et potentiel de rentabilité, dans un secteur recherché de Roanne. Pour organiser une visite contactez LACROIX Didier au 07 82 68 55 29. À visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1540 € et 2120 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.