Maison à vendre à Sanary-sur-Mer

Signée par l'architecte Monsieur Bocquillon, cette superbe maison de 175 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, réalisée avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté à chaque détail. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m. Cet espace comprend une entrée accueillante, un vaste salon ouvrant sur une terrasse avec un agréable aperçu mer, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par un superbe plan de travail en granit Taj Mahal. La partie nuit se compose de 5 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes et d'une buanderie.Des prestations techniques irréprochables La rénovation a porté sur l'ensemble de la maison: Façade entièrement refaite. 24 fenêtres en aluminium Schüco à double vitrage. Plomberie neuve avec équipements de grandes marques: Jacob Delafon, Villeroy & Boch, cuisine Howdens, plan de travail en pierre réalisé par Var Azur Plan (Six-Fours), électroménager Siemens et Electrolux, cave à vin Rosières. Installation électrique entièrement remise aux normes avec deux tableaux électriques. Excellente performance énergétique (classe C), offrant un bon niveau d'isolation. Fibre optique déjà acheminée jusqu'à la propriété, prête à être raccordée par l'opérateur. 9 radiateurs en fonte restaurés, deux thermostats d'ambiance. Cheminée avec poêle à bois (ramonage effectué en décembre avec certificat). Sèche-serviettes Acova raccordés au chauffage central au fioul. Deux chauffe-eaux électriques extra-plats. Chaudière entretenue chaque année (entreprise Charvet La Mûre Bianco), avec travaux réalisés en 2021 et certificats disponibles. Assainissement conforme avec certificat et quatre accès aux évacuations. Cuve à fioul de 1 500 litres, déjà remplie pour l'hiver. Stock de bois disponible. Combles aménageables au-dessus du salon avec dalle béton existante et près de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Trois certificats de conformité délivrés par la mairie de Sanary (piscine, portail et extension de 27 m² habitables au rez-de-chaussée).Un extérieur privilégié Édifiée sur un terrain arboré de 700 m², la propriété offre un cadre verdoyant particulièrement agréable durant les périodes estivales. Vous profiterez d'une piscine maçonnée au chlore de 7 x 3 mètres, équipée d'un local technique enterré, ainsi que de 4 places de stationnement au sein de la propriété. Une maison familiale clé en main, alliant le charme d'une architecture de caractère à des prestations modernes et de grande qualité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2300 € et 3150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.