Maison à vendre à Bréhal

Fauny & Fourez Immobilier vous propose cette superbe maison contemporaine construite en 2017, idéalement située à proximité immédiate du centre de Bréhal et à quelques minutes du littoral, dans un environnement particulièrement recherché.Implantée sur un terrain clos de 839 m² avec portail coulissant motorisé et interphone, la propriété dispose également de plusieurs places de stationnement ainsi que d’un garage d’environ 21 m².Conçue sous la supervision d’un maître d’œuvre, cette maison développe environ 165 m² habitables et offre une architecture cohérente, des volumes généreux et une luminosité remarquable.Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie exposé plein sud, composé d’un salon-séjour de plus de 45 m² prolongé par une cuisine ouverte d’environ 16 m², soit près de 60 m² d’espace de vie convivial. Les grandes baies vitrées ouvrent largement sur l’extérieur et donnent accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours.Au rez-de-chausséeL’espace nuit de plain-pied accueille:Deux chambres d’environ 11 m² et 14 m², dont une avec dressing d’environ 6 m²Une salle d’eau d’environ 10 m², communicante entre deux chambres, avec WCUn WC indépendant avec lave-mainsUne arrière-cuisine / buanderie prolonge la cuisine et dessert:un bureau indépendant d’environ 17 m², pouvant également être aménagé en chambre ou pièce polyvalente selon les besoins,ainsi que l’accès au garage.À l’étageUn escalier design mène à une mezzanine lumineuse d’environ 18 m² ouverte sur le séjour, parfaite pour accueillir un coin lecture, un espace détente ou un bureau.Ce niveau dessert également:Deux chambres supplémentaires de plus de 10 m², dont une bénéficiant d’un dressing,Une salle de bain avec wc d’environ 6 m², complétant idéalement la configuration familiale.ExtérieursLes extérieurs ont été soigneusement aménagés:Grande terrasse carreléePergola bioclimatiqueJardin entièrement closCour permettant de stationner facilement plusieurs véhiculesConfort et prestationsDPE: APompe à chaleur par aérothermieChauffage au sol au rez-de-chausséeRadiateurs à l’étage (alimentés par la pompe à chaleur)Menuiseries aluminium / volets roulants électriquesMaison très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées3 WC 1 salle de bain 1 salle d’eauTaxe foncière: 1 219 € Prix: 604 650 € honoraires d’agence inclus (HAI)Une maison moderne, confortable et économe en énergie, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel à proximité du littoral. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1060 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 165 m².